Posiadanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nazywanego również mieszkaniem spółdzielczym, wiąże się z szeregiem praw i obowiązków. Często pojawiają się pytania dotyczące zakupu, dziedziczenia, czy też możliwości przeprowadzenia remontów w takim lokalu. Wątpliwości budzi również, czy prawo takie może zostać zlicytowane prze komornika albo czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny na takie mieszkanie.
Artykuł skierowany jest do osób, które chcą zrozumieć czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i jakie są z nim związane konsekwencje. Może być przydatny zarówno dla potencjalnych nabywców takich mieszkań, jak i dla obecnych właścicieli, którzy chcą lepiej zrozumieć swoje prawa i obowiązki.
W tym artykule postaramy się przybliżyć najważniejsze kwestie związane z mieszkaniem spółdzielczym własnościowym.
Streszczenie
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo do mieszkania, które formalnie należy do spółdzielni.
- Mieszkanie spółdzielcze można sprzedać, darować lub zapisać w spadku. Można również zaciągnąć na nie kredyt hipoteczny.
- Spółdzielnia mieszkaniowa zarządza nieruchomością, na której stoi budynek.
- Mieszkanie spółdzielcze może zostać zlicytowane przez komornika, jeśli nie spłacisz swoich długów.
- Eksmisja z mieszkania spółdzielczego jest możliwa, jeśli zalegasz z opłatami lub utracisz prawo do lokalu.
Co właściwie oznacza spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
To rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego ustanawianego na lokalu mieszkalnym, które formalnie należy do spółdzielni i pozostaje w jej zarządzie. Określa się to mianem prawem na rzeczy cudzej. Oznacza to, że nabywca takiego lokalu staje się członkiem spółdzielni mieszkaniowej i ma prawo do korzystania z lokalu na własny użytek. Jednocześnie, spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel gruntu, na którym stoi budynek, ma określone uprawnienia związane z zarządzaniem nieruchomością.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zatem kolejnym, obok lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego prawem spółdzielczym. W poprzednim poście wyjaśniałem czym jest mieszkanie lokatorskie.
Czy zatem mogę rozporządzić mieszkaniem spółdzielczym własnościowym?
Tak, Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Oznacza, to że mieszkanie takie można sprzedać, darować czy zapisać w spadku. Prawo to może zostać obciążone hipoteką, a zatem można starać się o udzielenie kredytu. Zabezpieczeniem takiego kredytu będzie ustanowiona hipoteka na należącym do nas spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.
Eksmisja z mieszkania spółdzielczego – kiedy to możliwe?
Spółdzielcze mieszkanie własnościowe podlega egzekucji. Oznacza to, że komornik sądowy ma prawo zająć i sprzedać Twoje mieszkanie w celu zaspokojenia roszczeń wierzyciela, czyli osoby, której jesteś dłużny. Innymi słowy, mieszkanie staje się zabezpieczeniem dla długu, który nie został uregulowany. Zatem możliwe jest eksmisja z mieszkania spółdzielczego w przypadku, gdy zadłużenie przekroczy 5% wartości nieruchomości lub gdy zostanie nam wygaszone prawo do lokalu.
Przymusowa sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego może nastąpić na mocy orzeczenia Sądu. A to w przypadku występowania uporczywych konfliktów sąsiedzkich lub gdy występują długotrwałe zaległości z zapłatą opłat związanych z lokalem.
Współwłasność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Należy pamiętać, że spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może należeć do kilku osób (np. rodzeństwa). Z współwłasnością tą wiąże się kilka ograniczeń. Po pierwsze zbycie ułamkowej część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest możliwe po zaoferowaniu innym współwłaścicielom prawa pierwokupu.
Dopiero niewykonanie przez nich prawa, umożliwia przejście części ułamkowej w obce ręce. Po drugie, jeżeli współwłasność powstała wskutek dziedziczenia, spadkobiercy powinni wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z odziedziczonym lokalem, w tym praw członka.
Roszczenia wobec spółdzielni mieszkaniowej – czy można zaskarżyć podwyżkę czynszu?
Jeśli uważasz, że podwyżka czynszu w Twojej spółdzielni mieszkaniowej jest nieuzasadniona, masz prawo się odwołać do Sądu. Właściciele praw spółdzielczych mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
Złożenie pozwu pozwala na zatrzymanie podwyżki. Zgodnie z obowiązującymi przepisami do czasu rozstrzygnięcia sprawy sądowej możesz płacić czynsz w dotychczasowej wysokości. Natomiast jeśli już zapłaciłeś wyższy czynsz? W takiej sytuacji możesz domagać się zwrotu nadpłaconych pieniędzy.
Ułatwieniem dla odwołującego się do Sądu jest to, że to spółdzielnia musi udowodnić, że podwyżka była konieczna.
Jeśli masz problemy ze spółdzielnią mieszkaniową w Bytomiu, skontaktuj się z adwokatem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Jeżeli po przeczytaniu artykułu w dalszym ciągu masz jakiekolwiek wątpliwości dotyczące swojego mieszkania spółdzielczego, warto skonsultować się z adwokatem specjalizującym się w prawie nieruchomości. W mojej Kancelarii w Bytomiu z chęcią odpowiem Ci na wszelkie pytania i pomogę rozwiązać Twój problem. Zapraszam do kontaktu